Apartman Temizlik Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Örnek Şablon ve Hijyen Rehberi

Ayvalık’ın nostaljik taş apartmanlarından Altınoluk ve Akçay’ın hareketli sahil sitelerine, Burhaniye’nin sakin mahallelerinden Assos’un tatil konutlarına kadar Edremit Körfezi’ndeki her binanın ortak bir derdi var: apartman temizliği ve hijyen standartları.

Bölgemizin yüksek nemi, rüzgârla taşınan deniz tuzu ve yaz-kış nüfus dalgalanmaları; merdivenlerin, ortak alanların ve asansörlerin çok daha hızlı kirlenmesine yol açar. “Temizlikçi bu hafta gelmedi”, “Merdivenler iyi yıkanmıyor” tartışmaları ise yöneticilerin en büyük kâbusudur. Çözüm net: yasal olarak koruyucu bir apartman temizlik sözleşmesi.

1. Temizlik Sözleşmesinde Bulunması Gereken 5 Yasal Detay

• Çalışma şekli ve SGK sorumluluğu: Hizmet bir şahıstan alınıyorsa sigorta durumu (ev hizmetleri / kısmi süreli çalışma) netleştirilmeli; firmadan alınıyorsa fatura ve personel SGK yükümlülüğü firmaya ait olarak yazılmalıdır.
• Hizmet sıklığı ve saatleri: Haftada kaç gün, hangi saatler arası temizlik yapılacağı açıkça belirtilmelidir (örn. her Salı ve Cuma 09:00–12:00).
• Malzeme temini: Deterjan, bez, fırça ve kovayı kimin karşılayacağı yazılmalıdır. Körfez’de tuz ve nem korozyonuna karşı pH nötr ve paslanmaz yüzey ürünleri tercih edilmelidir.
• İş güvenliği (İSG): Kaygan zemin dubası kullanımı ve merdiven boşluğu güvenliği sorumluluğu hizmet verene yüklenmelidir.
• Fesih ve cezai şart: Hizmetin aksaması veya ortak alana zarar verilmesi hâlinde tazminatsız fesih şartları maddelenmelidir.

2. Körfez İklimine Özel Ortak Alan Hijyeni

1. Kuru süpürme: Sahil binalarında ayakkabıyla taşınan ince kum, ıslak paspastan önce mutlaka çekilmelidir; aksi hâlde zemin çizilir.
2. Islak silme ve dezenfeksiyon: En üst kattan başlanarak merdiven, küpeşte, elektrik düğmeleri ve zil panelleri silinir.
3. Rutubet ve haşere önlemi: Bahçeli sitelerde ortak mutfak ve bina altı alanlarda nem kaynaklı böceklenmeye karşı yağ çözücü ve hijyenik ürünler kullanılır.
4. Asansör ve cam: Paslanmaz yüzeyler deniz havasının matlaştırmasına karşı özel koruyucularla silinir, camlar lekesiz kurulanır.

3. Örnek Apartman / Site Temizlik Hizmet Sözleşmesi Şablonu

Bu şablonu kopyalayıp kendi binanızın bilgilerine göre düzenleyebilirsiniz.

1. Taraflar

İşveren (Apartman/Site Yönetimi): [Apartman/Site Adı] Yönetimi — Adres: [Mahalle/Sokak, İlçe/Balıkesir] — Temsilci: [Yönetici Adı Soyadı], Tel: [Numara]
Hizmet Veren: [Firma Unvanı veya Personel Adı Soyadı] — Adres / Vergi No / TC No: [Bilgi]

2. Sözleşmenin Konusu

İşbu sözleşme; apartmanın ortak alanlarının (merdivenler, asansör, bina girişi, küpeşteler, ortak kiler/mutfak, sığınak vb.) belirlenen standartlarda temizlenmesi ve hijyeninin sağlanması işidir.

3. Hizmetin Kapsamı ve Sıklığı

• Hizmet haftada [X] gün ([örn. Salı ve Cuma]) saat [09:00–12:00] arasında yapılacaktır.
• Her temizlikte: Tüm merdivenlerin süpürülüp silinmesi, küpeşte ve tırabzanların silinmesi, asansör içi ve kapılarının temizliği, giriş kapısı ve camlarının silinmesi, çöp kovalarının boşaltılması.
• Aylık: Örümcek ağlarının alınması, posta kutuları ve sayaç panolarının silinmesi, ortak mutfak/kiler alanlarının genel hijyeni.

4. Malzeme ve Ekipman

Kullanılacak tüm deterjan, bez, fırça ve kova vb. malzemeler [İşveren / Hizmet Veren] tarafından karşılanacaktır.

5. Ücret ve Ödeme

• Aylık hizmet bedeli [rakam ve yazıyla] TL’dir.
• Ödemeler her ayın [örn. 1–5] tarihleri arasında banka hesabına havale/EFT ile fatura veya makbuz karşılığı yapılacaktır.

6. İş Sağlığı ve Güvenliği

Hizmet veren, ıslak zemin dubası dâhil tüm güvenlik önlemlerini almakla yükümlüdür. İş kazalarından ve personelin SGK yükümlülüklerinden doğrudan hizmet veren sorumludur.

7. Fesih ve Tazminat

Taraflar 15 gün önceden yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Hizmetin üst üste 2 kez aksatılması hâlinde işveren tazminatsız derhal fesih hakkına sahiptir.

Tarih: [Gün/Ay/Yıl] — İşveren (Yönetici İmza) / Hizmet Veren (İmza)

Sıkça Sorulan Sorular

İlgili Rehberler

• Merdiven ve Ortak Alan Temizliğinde Doğru Malzeme Seçimi
• Temizlik Firmaları İçin Apartman ve Site İhalelerine Teklif Verme Rehberi
• Apartman Yönetiminde Dış Hizmet Almanın 5 Avantajı